Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Build Me“ pertvarko 2008 m. statybos daugiabutį į dabartinius standartus atitinkantį prestižinės klasės būsto projektą. Iš viso į 15 apartamentų projektą investuojama 14 mln. Eur.
2025 m. gegužę daugiabutį iš verslininko Ivano Paleičiko netiesiogiai valdomos NT plėtros bendrovės „Spectator NT“ įsigijo konsultacijų bendrovės „Aria Investments“ antrinė UAB „Liuteronų parkas“. Pastaroji sutarė su „Build Me“ dėl objekto atnaujinimo.
Pastatas atnaujinamas nuosavomis lėšomis, finansavimu iš „Magnus“ kredito unijos ir investicijų bendrovės „Novus Asset Management“ privačios skolos fondo „PAN Baltic Private Debt Fund“.
Paulius Dubickas, „Build Me“ plėtros vadovas, teigia, kad pastatas dėl suplanavimo ir lokacijos yra tinkamas prestižinės klasės projektui.
„Ten rami gatvė ant Tauro kalno, prieš parką, su gražiais vaizdais pro langus. Pasiūloje trūksta objektų, kurie būtų gerai suplanuoti, būtų prestižinėje vietoje, turėtų vaizdą, privatumą ir solidžią kaimynystę, – būtent tokią viziją ir įgyvendiname“, – teigia jis.
Pasak pašnekovo, pastačius pastatą 2008 m. pusė ploto buvo numatyta administracinėms patalpoms, pusė – butams, tačiau, jiems perėmus objektą, jame veikė tik biurai.
„Nuomininkai išsikėlė šią vasarą, paskui buvo pradėti pastato valymo, projektavimo ir paruošimo darbai. Šiuo metu čia numatyti tik butai, išskyrus dvi komercines patalpas pirmame aukšte“, – kalba jis.
P. Dubicko nuomone, konversijos projektai yra sudėtingesni nei nauja statyba: „Pirmiausia reikia detaliai įvertinti esamą pastato būklę, identifikuoti problemas ir tik tuomet galima planuoti sprendinius. Tai reikalauja daugiau laiko, pastangų ir yra mažiau nuspėjama nei statant nuo nulio.“
Suplanavimo nekeis
Anot pašnekovo, tai, kad pastatas priklauso vienam savininkui, leidžia visapusiškai jį pertvarkyti.
Tuomet bendrovė numato butus parduoti, o jų kainos siektų nuo 5.500 Eur/kv. m iki 10.800 Eur/kv. m. Turtinių vienetų plotai sieks 110–164 kv. m, jų pardavimus ketinama pradėti metų pabaigoje.
„Build Me“ atstovo teigimu, pastate suplanuota 390 kv. m ploto terasa gyventojams, 27 kv. m ploto bendra sporto salė, 200 kv. m ploto komercinėms patalpoms pirmame aukšte.
Užbaigti numatoma 2026 m. vasarą. Pirmiausia bendrovė atnaujins pastato fasadą.
„Numatyti nauji langai su saulės ir šilumos kontrole, stumdomos vitrinos, molio keramikos fasadas. Pastatas jau 2008 m. buvo projektuotas ir statytas kaip gyvenamasis, todėl vidaus suplanavimas nekeičiamas – išlaikomas originalus didelių apartamentų planas“, – sako plėtros vadovas.
Pasak jo, bus atnaujinta vidaus bendrų erdvių apdaila, inžinerinės sistemos, gerinami akustiniai ir šilumos izoliacijos sprendimai, diegiamos išmaniosios sistemos.
„Privatumas šiame projekte užtikrinamas natūraliai – prieš pastatą yra Liuteronų parkas. Svarbus veiksnys, kad pastate yra tik 15 apartamentų, tai reiškia, kad kaimynų bendruomenė bus labai maža“, – tikina P. Dubickas.